Acceleration Clause क्या है?

त्वरण खंड क्या है? [What is Acceleration Clause? In Hindi]

Acceleration Clause एक अनुबंध प्रावधान है जो एक ऋणदाता को एक उधारकर्ता को सभी बकाया ऋण चुकाने की अनुमति देता है यदि कुछ आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है। Acceleration Clause उन कारणों की रूपरेखा तैयार करता है जो ऋणदाता ऋण चुकौती और आवश्यक चुकौती की मांग कर सकते हैं।

इसे "Acceleration Covenant" के रूप में भी जाना जाता है।

त्वरण कब होता है? [When does acceleration happen?]

Acceleration आमतौर पर तब होता है जब ऋणदाता संपूर्ण ऋण शेष राशि के भुगतान की स्पष्ट मांग करता है। अधिकांश बंधक और ट्रस्ट के कार्यों में एक खंड होता है जिसके लिए ऋणदाता को नोटिस भेजने की आवश्यकता होती है, जिसे आमतौर पर "उल्लंघन पत्र" कहा जाता है, उधारकर्ता चूक के बाद। यह पत्र उधारकर्ता को चेतावनी देता है कि ऋण त्वरण और फौजदारी से पहले ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से है।

यदि ऋणदाता त्वरण से पहले उल्लंघन नोटिस भेजता है, तो अदालतें विभाजित हो जाती हैं कि क्या नोटिस में त्वरण शुरू हो जाता है या नोटिस में दी गई इलाज अवधि समाप्त हो जाती है। कभी-कभी, हालांकि, त्वरण स्वचालित रूप से तब होता है जब उधारकर्ता भुगतान करने में विफल रहता है। कुछ जगहों पर, फौजदारी शिकायत (मुकदमा) दायर करने से ऋण में तेजी आती है। राज्य के कानून या सरकारी दिशानिर्देश फौजदारी से पहले त्वरण के समय और नोटिस को नियंत्रित करते हैं।

त्वरण खंड कैसे काम करता है? [How does the acceleration section work?] [In Hindi]

आपके द्वारा एक मासिक बंधक भुगतान चूक जाने के बाद त्वरण खंड लागू किया जा सकता है। कुछ बंधक ऋणदाता आपको ऐसा होने से पहले दो या तीन चूकने की अनुमति देते हैं, लेकिन यह आपके अनुबंध और राज्य के कानूनों पर निर्भर करता है।

यदि आप एक निर्धारित तिथि तक अपना ऋण चुकाने में असमर्थ हैं, आमतौर पर त्वरण पत्र प्राप्त करने के 30 दिन बाद, आपका ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया शुरू कर सकता है। यदि आप बकाया राशि का भुगतान करने में सक्षम हैं, तो परिणाम प्रारंभिक ऋण अवधि के अनुसार आपके बंधक का भुगतान करने के समान होगा: आपके पास घर मुक्त और स्पष्ट है, और ऋणदाता के पास अब आपके घर से जुड़ा ग्रहणाधिकार नहीं है।

त्वरण खंड को क्या ट्रिगर करता है? [What triggers the acceleration clause? In Hindi]

त्वरण खंड अलग तरह से लिखे जा सकते हैं, लेकिन कुछ सामान्य ट्रिगर हैं:

• छूटे हुए बंधक भुगतान (Missed Mortgage Payment) - Acceleration Clause के प्रभावी होने में आमतौर पर दो या तीन छूटे हुए भुगतान होते हैं, लेकिन अपने अनुबंध की समीक्षा करें। कभी-कभी एक चूक भुगतान पूर्ण चुकौती का कारण होता है।
• गृहस्वामी बीमा रद्द करना (Cancelation of homeowners insurance) - यदि आप अपने गृहस्वामी बीमा को रद्द करते हैं या पर्याप्त कवरेज बनाए रखने में विफल रहते हैं, तो यह आपके Contract में Acceleration Clause को ट्रिगर कर सकता है।
• अनधिकृत हस्तांतरण (Unauthorized transfer) - यदि आप अपनी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति या व्यवसाय को बेचने या स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं तो आपके बंधक ऋणदाता को सूचित किया जाना चाहिए।
• संपत्ति कर का भुगतान करने में विफलता (Failure to pay property taxes) - क्योंकि संपत्ति कर का भुगतान करने में विफल रहने से सरकार को आपके घर पर ग्रहणाधिकार रखने की अनुमति मिलती है, इसे अक्सर त्वरण खंड में शामिल किया जाता है।
• दिवालियापन (Bankruptcy) - दिवालिएपन के लिए दाखिल करना Acceleration Clause को ट्रिगर कर सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका ऋणदाता अपने नुकसान की भरपाई करने में सक्षम है। Accelerated Depreciation क्या है?

यदि इनमें से कोई एक घटना होती है, तो आपका ऋणदाता आपको नियत तारीख के साथ एक त्वरण पत्र भेजेगा। आपको या तो अपने ऋणदाता से बातचीत करनी होगी या अपने शेष ऋण का पूरा भुगतान करना होगा। यदि नहीं, तो आपका ऋणदाता फौजदारी के साथ आगे बढ़ना चुन सकता है।