एक उपठेका क्या है? [What is Sublease ? In Hindi]

एक Sublease, कानूनी परिभाषा के अनुसार, एक किरायेदार और एक Sub-tenant के बीच एक निर्धारित अवधि के लिए एक आवासीय या वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेने का अनुबंध है। एक उपठेके में, संपत्ति का मालिक एक किरायेदार को किराए पर देता है जो किसी भी पट्टे के समझौते को तोड़े बिना परिसर को खाली करना चाहता है और फिर भी किराए का भुगतान करता है। Tenant sublease समझौते के तहत संपत्ति को Sub-tenant को किराए पर दे सकता है।
सभी संपत्ति मालिक किरायेदारों और Sub-tenant के बीच Sub-lease की अनुमति नहीं देते हैं। विशिष्ट कानूनी सलाह और मार्गदर्शन के लिए अपने राज्य के रियल एस्टेट वकीलों से बात करें।
Sublease समझौता आमतौर पर मूल किरायेदार और Sub-tenant के बीच होता है, और आमतौर पर मूल पट्टा समझौते की तुलना में कम समय के लिए होता है। सबलीज एग्रीमेंट सबटेनेंसी के नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें किराये की राशि, देय तिथियां, और कोई भी अतिरिक्त जिम्मेदारियां शामिल हैं जो सबटेनेंट के पास हो सकती हैं।
Sub-lease पर देना मूल किरायेदार और Sub-tenant दोनों के लिए फायदेमंद हो सकता है। मूल किरायेदार के लिए, सबलीजिंग किराए की लागत को ऑफसेट करने में मदद कर सकता है या उन्हें पट्टे से बाहर निकलने में मदद कर सकता है यदि उन्हें अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। सब-टेनेंट के लिए, सब-लीज़िंग एक अधिक लचीला किराये का विकल्प प्रदान कर सकता है, क्योंकि हो सकता है कि वे एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहते हों या हो सकता है कि वे अपने दम पर संपत्ति की पूरी किराये की राशि वहन करने में सक्षम न हों।
एक उपठेका क्या है? [What is Sublease ? In Hindi]
हालांकि, सबलीजिंग से जुड़े संभावित जोखिम और चुनौतियां भी हैं। मूल किरायेदार के लिए, सबलीजिंग जोखिम भरा हो सकता है यदि Sub-tenant संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या समय पर किराए का भुगतान नहीं करता है, क्योंकि मूल किरायेदार इन मुद्दों के लिए अंततः जिम्मेदार है। इसके अतिरिक्त, यदि मकान मालिक सबलीजिंग की अनुमति नहीं देता है, तो मूल किरायेदार को कानूनी परिणामों का सामना करना पड़ सकता है।
Sub-tenant के लिए, सबलीज़िंग जोखिम भरा हो सकता है यदि वे मूल पट्टा समझौते के नियमों और शर्तों से अवगत नहीं हैं। उदाहरण के लिए, यदि मूल पट्टा समझौता Sub-lease पर देने की अनुमति नहीं देता है, तो उप-किराएदार को मकान मालिक द्वारा बेदखल किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, Sub-tenant के पास पारंपरिक किरायेदार के समान स्तर की कानूनी सुरक्षा नहीं हो सकती है, क्योंकि वे सीधे मकान मालिक के साथ अनुबंध में नहीं हैं।
मूल किरायेदार और उप-किराएदार दोनों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे सबलीज समझौते की शर्तों पर सावधानीपूर्वक विचार करें और यह सुनिश्चित करें कि उन्हें कानूनी रूप से सबलीजिंग में संलग्न होने की अनुमति है। कुछ मामलों में, सबलीजिंग में संलग्न होने से पहले मकान मालिक से लिखित सहमति प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है। एक योग्य कानूनी या रियल एस्टेट पेशेवर के साथ काम करना यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि इसमें शामिल सभी पक्ष सुरक्षित हैं और यह कि Sublease समझौता इस तरह से संरचित है जो मूल किरायेदार और Sub-tenant दोनों की जरूरतों को पूरा करता है।
Sub-lease पर देना तभी स्थापित किया जा सकता है जब प्रारंभिक पट्टा अनुबंध इसकी अनुमति देता है या संपत्ति को Sub-lease पर देने के बारे में कुछ भी उल्लेख नहीं करता है। फिर भी, आम तौर पर, किसी अन्य किरायेदार के साथ किरायेदारी साझा करने से पहले संपत्ति के मालिक को ज्ञात किया जाना चाहिए और उसकी स्वीकृति लेनी चाहिए। संपत्ति के सबलीजिंग पर नियंत्रण प्रारंभिक पट्टा अनुबंध में लिखा जा सकता है। ऐसा करने से संपत्ति के मालिक को यह नियंत्रण रखने में मदद मिलेगी कि संपत्ति का उपयोग या कब्जा करने वाला कौन है।
किरायेदार जो अपनी किरायेदारी को सबलीज पर देने जा रहे हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि सबलेटिंग उन्हें प्रारंभिक लीज अनुबंध पर प्रारंभिक दायित्वों से मुक्त नहीं करेगा। मूल किरायेदार अभी भी किराए का भुगतान करने और किरायेदारी की अवधि के दौरान संपत्ति को होने वाली किसी भी क्षति के लिए जवाबदेह होगा। Hire Purchase क्या है?

सबलीज के लिए कौन जिम्मेदार है? [Who is responsible for the sublease? In Hindi]

उपपट्टे के लिए जिम्मेदार व्यक्ति किरायेदार है। चूंकि किरायेदार संपत्ति को Sub-tenant को Sub-lease पर दे रहा है, किरायेदार सीधे उनसे निपटेगा। संपत्ति के मालिक या प्रबंधक का Sub-tenant के साथ कोई कानूनी व्यवहार नहीं होगा।
इस प्रकार, किरायेदारों के लिए संपत्ति, अपार्टमेंट या भूमि को Sub-lease पर देने पर वे जो जोखिम उठा रहे हैं, उसे पहचानना महत्वपूर्ण है। सही उप-किराएदार का चयन करने में विफल रहने या अपर्याप्त उप-पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने के परिणामस्वरूप प्रमुख वित्तीय और कानूनी मुद्दे हो सकते हैं। संभावित Sub-tenant के साथ समझौते पर बातचीत करने से पहले आपको अपने शहर, काउंटी या राज्य में उपपट्टों की वैधता पर भी विचार करना चाहिए।

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