Agreement Of Sale क्या है?

बिक्री का एक समझौता विक्रेता द्वारा खरीदार को संपत्ति की बिक्री के नियमों और शर्तों का गठन करता है। इन नियमों और शर्तों में वह राशि शामिल है जिस पर इसे बेचा जाना है और पूर्ण भुगतान की भविष्य की तारीख।

बिक्री का समझौता क्या है? हिंदी में [What is Agreement Of Sale? In Hindi ]

Seller के लिए खरीदार के लिए एक बिक्री समझौता, प्राथमिक दस्तावेज है जो स्वामित्व का प्रमाण देता है और संपत्ति को सटीक शीर्षक देता है।

जब एक अचल संपत्ति को बेचा जाना होता है, तो आमतौर पर दो प्रकार के समझौते होते हैं - एक समझौते के लिए बिक्री और एक Sale agreement या Deed of sale। पंजीकरण कानून के अनुसार बिक्री के समझौते पर मुहर और पंजीकरण होना आवश्यक है। पंजीकरण की तारीख और समझौते के निष्पादन के बीच देरी हो सकती है। आमतौर पर यह माना जाता है कि एक समझौते के पंजीकरण के साथ, संपत्ति के अधिकार विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित हो जाएंगे।

धारा 54 - संपत्ति का हस्तांतरण अधिनियम, 1882 (टीपी अधिनियम) स्पष्ट रूप से एक विशेष बिक्री को अचल संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करता है। एक वैध बिक्री समझौते के गठन के लिए, नीचे उल्लिखित बिक्री समझौते के सभी महत्वपूर्ण घटकों को पूरा किया जाना है:

• संपत्ति, वाहन/लेनदेन की विषय वस्तु होने के नाते।
• विक्रेता, पहले का मालिक होने के नाते, संपत्ति को स्थानांतरित करता है।
• खरीदार, वह व्यक्ति होता है जो संपत्ति के विक्रेता से शीर्षक प्राप्त करता है।
• प्रतिफल वह राशि है जो खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान या देय है, और ऐसी राशि या तो पूरी तरह से भुगतान की जा सकती है या नियत समय में भुगतान करने का वादा किया जा सकता है या आंशिक रूप से भुगतान किया जा सकता है और आंशिक रूप से अंततः भुगतान किया जा सकता है।
• विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का कार्य।

बिक्री समझौते और बिक्री विलेख के बीच अंतर [Difference between sale agreement and sale deed]

सरल शब्दों में, एक बिक्री समझौता भविष्य के लिए एक वादा है, जिसमें कहा गया है कि एक निर्दिष्ट संपत्ति खरीदार या सही मालिक को बाद की तारीख में स्थानांतरित कर दी जाएगी। दूसरी ओर, एक बिक्री विलेख एक दस्तावेज है जिसे दो या दो से अधिक पार्टियों के बीच संपत्ति के स्वामित्व का वास्तविक हस्तांतरण माना जाता है। 

 

जब बिक्री समझौते की बात आती है, तो देनदारियां और जोखिम विक्रेता के पास तब तक बने रहते हैं जब तक कि संपत्ति खरीदार को हस्तांतरित नहीं कर दी जाती। बिक्री विलेख के लिए, जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, दस्तावेज़ के साथ जोखिम तुरंत नए संपत्ति खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है। Affordable Housing क्या है?

जबकि एक बिक्री समझौता एक निष्पादन अनुबंध है, जिसका अर्थ है कि इसे बाद की तारीख तक पूरी तरह से लागू नहीं किया जाना है, एक बिक्री विलेख पूरी तरह से निष्पादित अनुबंध है जो दोनों पक्षों को उसमें शर्तों के लिए बाध्य करता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि तुरंत बिक्री समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है (विनियम अलग-अलग राज्यों में भिन्न हो सकते हैं)। हालाँकि, एक बिक्री विलेख को स्थानीय और क्षेत्रीय सरकारी अधिकारियों के साथ अनिवार्य रूप से पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

क्या होगा अगर बिक्री समझौते के पंजीकरण के बाद बिक्री सौदा विफल हो जाता है? 

यदि बिक्री समझौते के निष्पादित होने के बाद संपत्ति का सौदा नहीं किया जा सकता है, तो प्रत्येक पक्ष को बिक्री समझौते में बताए गए नियमों और शर्तों के आधार पर मामले को निपटाना होगा। यदि खरीदार की गलती के कारण बिक्री पूरी नहीं हो पाती है, तो विक्रेता खरीदार द्वारा दी गई बयाना जमा या टोकन धन वापस नहीं करने का हकदार हो सकता है। यदि विक्रेता बिक्री सौदे के असफल होने के लिए जिम्मेदार है, तो उसे खरीदार को समय और मानसिक पीड़ा के नुकसान की भरपाई करनी पड़ सकती है।