महिलाओं के लिए Home loan क्यों फायदेमंद है?

एक महिला के रूप में, यदि आप एकमात्र मालिक(Self owner) या सह-आवेदक(Co-applicant) के रूप में होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो आप उस ऋण के लिए कई लाभ उठा सकते हैं।

आज महिलाएं आर्थिक रूप से स्वतंत्र होने के लिए क्रांतिकारी कैरियर विकल्प(Revolutionary Career Options) बना रही हैं। चाहे वह खेल हो, रोमांच हो, फैशन हो या अन्य कोई भी क्षेत्र हो, महिलाएं रूह(Women soul) पर राज कर रही हैं। जैसे आर्थिक रूप से आश्वस्त होना जीवन का उद्देश्य है, वे अपने जीवन के बड़े मील के पत्थर को पूरा करने के लिए सक्रिय और समान भाग ले रहे हैं, जैसे घर खरीदना। कम ब्याज दरों, पात्रता मानदंड(Eligibility criteria) और विस्तारित पुनर्भुगतान कार्यकाल(Extended repayment tenure) जैसे कारकों पर विचार करने वाले घरों को खरीदने वाली महिलाओं की संख्या में भी वृद्धि हुई है।`

भारत में महिलाओं के लिए गृह ऋण लाभ [Home loan benefits for women in India] [In Hindi]

घर खरीदना निस्संदेह एक बड़ा वित्तीय निर्णय(Financial decision) है जिसे आप कभी भी अपने जीवन में करेंगे। अचल संपत्ति(Real estate) की कीमतें आसमान छू रही हैं, किसी भी व्यक्ति के लिए बिना किसी क्रेडिट के घर खरीदना मुश्किल है। यहां होम लोन एक जरूरत बन जाता है। एक महिला के रूप में, यदि आप इसे एकांत(Single) में खरीद रहे हैं या आप सह-आवेदक(Co-Applicant) हैं, तो आप होम लोन का लाभ पाने के लिए बाध्य हैं।

• स्टांप ड्यूटी शुल्क घटा दिया [Reduced stamp duty charges]

स्टैंप ड्यूटी संपत्ति की लागत का एक हिस्सा बनाता है, और कम ब्याज दर स्टांप शुल्क शुल्क को कम करने में भी बहुत बड़ा बदलाव ला सकती है। ज्यादातर ऋणदाता होम लोन पर 80% -90% वित्त(Finance) प्रदान करते हैं, स्टांप ड्यूटी चार्ज में भुगतान किए गए पैसे का एक प्रतिशत। लेकिन महिलाओं के लिए होम लोन सब्सिडी के अनुसार, 1% -2% की रियायत आमतौर पर स्टांप शुल्क शुल्क पर लागू होती है। अगर कोई महिला 00,000 50,00,000 की संपत्ति खरीदती है, तो वह अकेले स्टांप ड्यूटी शुल्क पर Rs. 50,000 से property 1,00,000 बचा सकती है। Home loans के प्रकार क्या हैं? हिंदी में

• कम ब्याज दरें [Lowe interest rate] 

कई होम लोन संस्थान महिला आवेदकों(Female applicants) के लिए कम ब्याज दर प्रदान करते हैं। एक कम दर, समान मासिक किस्तों (EMI) पर बहुत प्रभाव डालती है और ऋण के कार्यकाल(Tenure) पर महत्वपूर्ण बचत प्रदान करती है।

जबकि रियायती होम लोन की ब्याज दर केवल 0.05% से 0.1% कम हो सकती है, यह EMI पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव डालती है और पुनर्भुगतान को आपके लिए अधिक तनाव-मुक्त बनाती है।

• गृह ऋण कर लाभ [Home loan tax benefits]

सभी करदाता महिला उधारकर्ता(Taxpayer Women Borrowers) रुपये तक के गृह ऋण कर कटौती का दावा करने के लिए पात्र हैं। 3.5 लाख रु. आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत, उधारकर्ता(Borrower) रुपये तक की कर कटौती का दावा कर सकते हैं। होम लोन चुकाने पर 1.5 लाख. और आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 24 (बी) के तहत, उधारकर्ता(Borrower) रुपये तक की कर कटौती का दावा कर सकते हैं। होम लोन के ब्याज पर 2 लाख. इसके अलावा, अन्य अतिरिक्त कर कटौती हैं जो महिलाएं दावा(Claims) कर सकती हैं। Home Loan Balance Transfer क्या है?

• 80C
• Principal Paid (Up to Rs. 1.5 Lakh)
• संपत्ति स्व-कब्जे वाली होनी चाहिए
• संपत्ति को कब्जे के 5 साल के भीतर बेचा नहीं जाना चाहिए 
• 80C
• Stamp Duty (Rs. 1.5 Lakh)
• केवल उस वर्ष का दावा किया जा सकता है जिसमें ये खर्च होते हैं
• 24(b)
• Interest paid (Up to Rs. 02 Lakh)
• होम लोन घर खरीदने या निर्माण के लिए लिया जाना चाहिए
• घर का निर्माण 5 साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। वित्तीय वर्ष के अंत से। जिसमें ऋण लिया गया था
• 80EEA
• Interest paid (Up to Rs. 1.5 Lakh)
• संपत्ति का स्टाम्प मूल्य रुपये से अधिक नहीं होना चाहिए। 45 लाख
• पहली बार होमब्यूयर होना चाहिए
• 80EE के तहत कटौती का दावा नहीं करना चाहिए
• 1 अप्रैल, 2019 और 31 मार्च, 2020 के बीच ऋण लिया जाना चाहिए
• यह लाभ आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत लाभ से अधिक है

उपरोक्त होम लोन कर लाभ महिलाओं द्वारा अपने पति या अन्य पात्र सह-आवेदकों के साथ संयुक्त रूप से होम लोन के लिए आवेदन करने पर भी लिया जा सकता है। 

                                               Individuals                         Couples*    

Principal under Sec 80 C Rs. 1,50,000                  Rs. 3,00,000    

Interest under Section 24 Rs. 2,00,000                  Rs. 4,00,000    

Total Deductible                 Rs. 3,50,000                  Rs. 7,00,000  

वास्तव में, संयुक्त गृह ऋण(Joint home loan) के लिए चयन करने से समग्र कर(Overall tax) लाभ बढ़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी दंपति ने संयुक्त रूप से होम लोन के लिए आवेदन किया है, तो वह रु की कर कटौती(Tax deduction) का दावा कर सकता है। मूल भुगतान पर 1.5 लाख और क्रमशः I-T अधिनियम के धारा 80 सी और 24 (बी) के तहत भुगतान किया गया ब्याज। हालांकि, युगल(Couple) को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संप्रेषण विलेख / बिक्री विलेख(Communication deed / sale deed) में संपत्ति के मालिकों के रूप में दोनों आवेदकों के नाम हैं।

• प्रधानमंत्री आवास योजना [Pradhan Mantri Awas Yojana]

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) आपके सह-स्वामित्व(Co-ownership) को अनिवार्य बनाती है, जो आपको रु. 26.6 लाख तक की ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है। यह महिला आवेदकों को भी वरीयता देता है। इससे भारत में होम लोन के लिए आवेदन करने वाली महिलाओं की संख्या में 6% की वृद्धि हुई है। होम लोन का बोझ कैसे कम करें?

PMAY योजना के तहत लाभार्थियों की सूची [List of beneficiaries under PMAY scheme]

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत लाभार्थियों की सूची है:

• आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस): 3 लाख रुपये तक की वार्षिक आय वाले परिवार। 
• निम्न आय समूह (एलआईजी): 3 लाख और रु. 6 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार। 
• मध्य आय समूह I (MIG I): 6 लाख और रु. 12 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार।
• मध्य आय समूह II (एमआईजी II): 6 लाख और रु. 12 लाख रुपये के बीच वार्षिक आय वाले परिवार। 
• ईडब्ल्यूएस और एलआईजी आय समूहों के तहत आने वाली महिलाएं
• अनुसूचित जाति (एससी), अनुसूचित जनजाति (एसटी), और अन्य पिछड़ा वर्ग (ओबीसी)

अब जब आप उधारकर्ताओं द्वारा महिला उधारकर्ताओं को दिए जाने वाले लाभों को जानते हैं, तो उन्हें घर खरीदने पर विचार करना चाहिए क्योंकि ऋण स्वीकृति मिलने की संभावना अधिक हो जाती है। ऋणदाता महिलाओं को होम लोन के लिए आवेदन करने के लिए भी प्रोत्साहित करते हैं, क्योंकि महिलाओं के बीच डिफ़ॉल्ट दरें कम हैं। यदि आप एक नया घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आप ऋण लाभ उठा सकते हैं।