भारत में बढ़ती अचल संपत्ति(Real estate) की कीमतों के साथ, एक होम लोन एकमात्र तरीका है जिसके माध्यम से ज्यादातर लोग घर खरीदने के अपने सपने को पूरा करते हैं। उधारकर्ताओं(Borrowers) की जरूरतों को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए, भारत में ऋणदाता(Lender) अब विभिन्न प्रकार के होम लोन देते हैं।

What are Types of Home loans available? [In Hindi] [गृह ऋण के प्रकार क्या हैं?] 

Types of home loans available in the market are: 

घर खरीदना अब भारत में बसने का एक पैमाना बन गया है। एक घर खरीद देश में लाखों लोगों द्वारा साझा(Shared) एक सपना है। लेकिन अचल संपत्ति(Real estate) की लगातार बढ़ती कीमत ने देश में होम लोन की मांग में काफी वृद्धि की है। नीचे कुछ सबसे लोकप्रिय होम लोन विकल्पों की सूची दी गई है जिन पर आप विचार कर सकते हैं:

  • मूल गृह ऋण [Basic Home Loan]

इस प्रकार का ऋण आवासीय संपत्ति (Residential Property) खरीदने के लिए लिया जाता है, जिसमें फ्लैट, रो हाउस और बंगले शामिल हैं। बैंकों द्वारा दी जाने वाली अधिकतम ऋण राशि संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य का 90% है। गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) के लिए, यह मूल्य 80% है। Fixed Deposit क्या Advantages हैं? हिंदी में

  • गृह निर्माण ऋण [Home Construction Loan]

यदि आप पहले से ही जमीन का एक टुकड़ा रखते हैं और उसी पर अपने सपनों का घर बनाना चाहते हैं, तो आप गृह निर्माण ऋण (House construction loan) पर विचार कर सकते हैं। एक बुनियादी होम लोन(Basic home loan) के विपरीत जहां ऋणदाता ऋण राशि का एकमुश्त भुगतान(Onetime payment) करता है, एक गृह निर्माण ऋण(House construction loan) आमतौर पर निर्माण परियोजना(Construction project) की प्रगति के आधार पर किश्तों(Installments) में वितरित किया जाता है।

What are Types of Home loans available in hindi

गृह निर्माण ऋण के लिए स्वीकृत राशि आम तौर पर अनुमानित निर्माण लागत(Estimated Construction Cost) पर आधारित होती है।

  • होम एक्सटेंशन लोन [Home Extension Loan]

होम लोन के सबसे लोकप्रिय प्रकारों में से एक होम एक्सटेंशन या सुधार ऋण(Reform loan) है। यदि आपके पास पहले से ही एक घर है, लेकिन इसमें एक कमरा या शायद एक मंजिल जोड़ना चाहते हैं, तो होम एक्सटेंशन लोन मदद कर सकता है। इसी तरह, घर में सुधार या नवीकरण ऋण का उपयोग मौजूदा घर के नवीकरण के लिए किया जाता है।

एक घर के विस्तार या सुधार में आसानी से लाखों रुपये खर्च हो सकते हैं। ये ऋण सुनिश्चित करते हैं कि आप वर्तमान में पर्याप्त बचत न होने पर भी विस्तार या नवीनीकरण(Expansion or renewal) कर सकते हैं। होम लोन का बोझ कैसे कम करें?

  • होम लोन बैलेंस ट्रांसफर [Home loan balance transfer]

यदि आपने पहले ही होम लोन ले लिया है और इसे चुका रहे हैं, तो आपके पास एक अलग ऋणदाता(Lender) पर स्विच करने का विकल्प है। उधारकर्ता आम तौर पर ऐसे मामलों में करते हैं जहां वे कम ब्याज दर पर एक अलग ऋणदाता से गृह ऋण(Home Loan) प्राप्त कर सकते हैं।

लेकिन अपने होम लोन को हस्तांतरित(Transferred) करने से पहले वास्तविक बचत पर विचार करें क्योंकि नए ऋणदाता के पास प्रोसेसिंग फीस और अधिक जैसी लागतें हो सकती हैं।

  • सेतु ऋण [Bridge Loan]

इस प्रकार का गृह ऋण उन लोगों द्वारा लिया जाता है जो मौजूदा एक को बेचकर दूसरी संपत्ति खरीदना चाहते हैं। फंड नए घर के लिए डाउन-पेमेंट जैसे शॉर्ट-टर्म फंड की जरूरतों को पूरा करने में मदद करता है जब तक कि पुरानी संपत्ति बेची नहीं जाती। ब्रिज लोन आमतौर पर 2 साल तक के अधिकतम पुनर्भुगतान के साथ उच्च ब्याज दरों पर दिए जाते हैं।

घर खरीद ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेज [Documents Required for Home Purchase Loan] [In Hindi]

नीचे दिए गए कुछ सामान्य दस्तावेज़ हैं जो घर खरीद ऋण का लाभ उठाने के लिए आवश्यक हैं। हालाँकि, आवश्यकताएं प्रदाता(Requirements provider) से प्रदाता तक भिन्न हो सकती हैं।

  • आयु प्रमाण (जन्म प्रमाण पत्र, कक्षा 10 अंक पत्र, आदि)
  • पता प्रमाण (पासपोर्ट की प्रतिलिपि, वोटर आईडी, उपयोगिता बिल, आदि)
  • आय प्रमाण (वेतन पर्ची और आईटीआर विवरण)
  • पहचान प्रमाण (पैन कार्ड, पासपोर्ट, वोटर आईडी, आदि)
  • मौजूदा ऋण दस्तावेज (यदि कोई हो)
  •  संपत्ति के दस्तावेज

गृह ऋण के लिए पात्रता मानदंड [Eligibility Criteria for Home Loan] [In Hindi]

निम्नलिखित शर्तें हैं कि एक आवेदक(Applicant) को गृह ऋण(Home Loan) प्राप्त करने के लिए पात्र होना चाहिए। ये मानदंड ऋणदाता से ऋणदाता(Lender to lender) तक भिन्न हो सकते हैं।

  • Salaried Professionals
    • Age : 18-65 Years 
    • Employment : वर्तमान नियोक्ता के साथ 2 वर्ष का अनुभव
    • Credit Score : 700+

  • Self-Employed Individuals
    • Age : 18-65 Years 
    • Employment : +5 साल का अनुभव 
    • Credit Score : 700+

अब जब आप विभिन्न प्रकार के गृह ऋणों(Home Loan) को जानते हैं, तो आपके लिए अपनी आवश्यकताओं के अनुसार किसी एक का चयन करना कठिन नहीं होगा। सही प्रकार का ऋण चुनने के बाद, आप ऋण के लिए आवेदन(Application) करने के लिए एक प्रतिष्ठित ऋणदाता(Reputed lender) की तलाश कर सकते हैं। Home Loan Balance Transfer क्या है?

भारत में शीर्ष ऋणदाता अब आपको होम लोन के लिए ऑनलाइन आवेदन करते हैं। लेकिन आवेदन करने से पहले पात्रता और प्रलेखन(Eligibility and documentation) आवश्यकताओं की जांच करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप ऋण के लिए पात्र हैं और सभी दस्तावेज हैं। इससे आपके लिए ऋण की स्वीकृति प्राप्त करना और गृहस्वामी होने के अपने सपने के करीब पहुंचना आसान हो जाएगा।

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