कोई भी होम लोन(Home loan) के पुनर्भुगतान(Repayment) पर चूक(Default) नहीं करना चाहता है क्योंकि यह न केवल आपके क्रेडिट स्कोर को खराब करता है, बल्कि आपके लिए भविष्य में बैंकिंग और गैर-बैंकिंग संस्थानों से पैसे उधार लेना भी मुश्किल बनाता है। जब तक आपने पूरी ऋण राशि(Loan amount) नहीं चुका दी तब तक आपका ऋणदाता(lender) आपकी संपत्ति का मालिक होता है और मूल संपत्ति(Original property) के दस्तावेज(Document) उसके पास रखे जाते हैं। 

अगर मैं होम लोन के भुगतान में चूक करता हूं तो क्या होगा? [What if I default in the payment of a home loan?] [In Hindi]

यदि आप चूक(Default) करते हैं और समय पर पुनर्भुगतान(Repayment) नहीं कर पाते हैं, तो बैंक देर से भुगतान शुल्क(Late payment fee) लेते हैं। इसके अलावा, इस तरह के आयोजन(planning) के मामले में, बैंकों के पास संपत्ति के अधिकार का अधिकार होता है और इसे निष्पादित समझौते (Executed agreement) के अनुसार नुकसान को पुनर्प्राप्त (Recovered) करने के लिए नीलामी करता है। क्या Home Loan के Prepayment की अनुमति है?

एक चूक ऋण क्या है?[ What is a defaulted loan?] [In Hindi]

ऐसी शर्तों को ऋण चूक(Loan default) कहा जाता है जब कोई उधारकर्ता ऋण(Borrower loan) के संबंध में ऋणदाता के साथ अपने कानूनी समझौते को रखने में विफल रहता है। ऋण समझौता(loan agreement) कहता है कि उधारकर्ता(lender) हर महीने ऋणदाता को एक निश्चित राशि (Fixed amount) का भुगतान करेगा। यदि कोई उधारकर्ता अपनी ईएमआई का भुगतान करना बंद कर देता है, तो उसे Loan Defaulter कहा जाता है।

अगर मैं Home Loan के Payment में चूक करता हूं तो क्या होगा?

केंद्रीय बैंकिंग संस्थान, भारतीय रिज़र्व बैंक के सहयोग से भारतीय रिज़र्व बैंक ने सख्त नियम और दिशा-निर्देश बनाए, जो कि कार्यवाही बैंकों को ऋण की वसूली के लिए अनुसरण करने वाले हैं। खासकर जब होम लोन की बात हो तो लोन की वसूली हमेशा कर्जदार के लिए एक संवेदनशील मामला रहा है। इस तथ्य को समझते हुए, RBI ने ऋण वसूली प्रक्रिया शुरू करते समय बैंकों द्वारा उन नियमों का पालन किया है। RBI यह सुनिश्चित करता है कि कोई व्यक्ति अभी भी सम्मानपूर्वक व्यवहार करने का हकदार है, भले ही उसने ऋण को चूक(Default) लिया हो। Home Loan क्यों Reject हो रहा है?  

यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं तो क्या विकल्प हैं?[ What are the options if you cannot pay?] [In Hindi] 

यदि उधारकर्ता को यह पता चलता है कि वह अपनी ईएमआई का भुगतान नहीं कर पाएगा, तो उसे स्वयं अपार्टमेंट को बेचने की कोशिश करनी चाहिए। यहां तक ​​कि अगर उसे 10-15% की छूट पर संपत्ति बेचना है, तो वह ऋण चुकाने में सक्षम होगा। आमतौर पर भारत में, ऋण का मूल्य (LTV) अनुपात 70-80% या उससे भी कम है। इसका मतलब यह है कि यदि अपार्टमेंट की लागत 100 रुपये है, तो बैंक आपको 70-80 रुपये से अधिक का ऋण नहीं देते हैं। यदि उधारकर्ता बैंक को संपत्ति सौंपता है, तो बाद वाले को इसे नष्ट करने में बहुत समय लग सकता है। नीलामी में प्राप्त कीमत बाजार दर से बहुत कम हो सकती है। उधारकर्ता को संपत्ति बेचने के अपने निर्णय के बारे में बैंक को सूचित करना चाहिए। ऐसे मामले में, बैंक उसे 2-3 महीने का अनुदान दे सकता है। वर्तमान बाजार की तरह एक मंदी के बाजार में, मालिक को कीमतों में और गिरावट आने से पहले जल्दी से कार्य करना चाहिए।

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