Freehold property क्या है?

इंग्लैंड और वेल्स, ऑस्ट्रेलिया, कनाडा और आयरलैंड जैसे सामान्य कानून क्षेत्राधिकार में, एक फ्रीहोल्ड वास्तविक संपत्ति, या भूमि, और ऐसी भूमि से जुड़ी सभी अचल संरचनाओं के स्वामित्व का सामान्य तरीका है।

फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या है? [What is Freehold property? In Hindi]

फ्रीहोल्ड संपत्ति, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक ऐसी संपत्ति है जो किसी भी तरह की पकड़ से मुक्त है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इमारत का मालिक है, उस जमीन का भी मालिक है जिस पर इसे बनाया गया है। इस प्रकार, मालिक के पास संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व है, कोई प्रश्न नहीं पूछा गया।

फ्रीहोल्ड संपत्ति के मुख्य लाभों में से एक यह है कि यदि आप इसे बेचना या पट्टे पर देना चाहते हैं तो इसे संभालना आसान है। जटिलताएं कम हैं, और मालिक किसी और के प्रति जवाबदेह हुए बिना इमारत के हर पहलू को नियंत्रित करता है।

जब आप एक फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो आप इसके साथ जो चाहें कर सकते हैं, जिसमें अतिरिक्त कमरे या फर्श बनाना या अपने अधिकारों की चिंता किए बिना तत्वों को स्थापित करना शामिल है।

फ्रीहोल्ड संपत्ति लाभ [Freehold property Advantage]

जैसा कि नाम से पता चलता है, फ्रीहोल्ड संपत्ति पूर्ण स्वतंत्रता का प्रतीक है। इस प्रकार, संपत्ति के मालिक का फ्रीहोल्ड परिसर पर पूर्ण नियंत्रण होता है और उसके पास जमीन के किराए, सेवा शुल्क या किसी अन्य प्रकार के शुल्क के रूप में भुगतान करने के लिए कोई और भुगतान नहीं होता है, जो लीजहोल्ड संपत्तियों के मामले में हो सकता है। इस प्रकार, मालिक जानता है कि वह संपत्ति खरीदने के लिए कितनी राशि खर्च करता है। एक फ्रीहोल्ड में समय, आगंतुकों और इसी तरह के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। इस प्रकार, मालिक किसी और के प्रति जवाबदेह हुए बिना, अपनी संपत्ति के भीतर कानूनी रूप से जो चाहे कर सकता है। Escrow account क्या है?

फ्रीहोल्ड संपत्ति के नुकसान [Freehold property Disadvantage]

फ्रीहोल्ड संपत्तियों का एकमात्र नुकसान यह है कि वे अधिक महंगे हैं। चूंकि एक व्यक्ति के पास जमीन और संपत्ति दोनों का मालिक है, इस पर पूर्ण नियंत्रण रखने के लिए, उस पर होने वाली लागत बढ़ जाती है। इस प्रकार, ऐसी संपत्तियों को उन व्यक्तियों द्वारा खरीदना मुश्किल हो सकता है जो फ्लैट या अपार्टमेंट में रहने के आदी हैं, जहां वे सिर्फ संपत्ति के मालिक हैं और इसलिए, कम कीमत का भुगतान करते हैं।

लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड संपत्ति में बदलने के लाभ [Benefits of converting leasehold property into freehold property]

लेन-देन के एक स्पष्ट अनुबंध, एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी और एक अनापत्ति प्रमाण पत्र के माध्यम से एक लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड संपत्ति में परिवर्तित किया जा सकता है, खासकर अगर जमीन पट्टे या किराए के तहत है। आपको संबंधित अधिकारियों को रूपांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा। संपत्तियों के ऐसे रूपांतरण के लिए हर राज्य के अपने नियम हैं। मान लीजिए कि एक संपत्ति का मालिक स्थिति बदलना चाहता है। उस स्थिति में, वे दिल्ली में संपत्ति और अटॉर्नी जनरल पावर बेचने के लिए समझौते को पंजीकृत करके इसे प्राप्त कर सकते हैं। इस बीच, महाराष्ट्र में, राज्य सरकार ने लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड संपत्ति में बदलने की दर निर्धारित की है।

लोग आमतौर पर फ्रीहोल्ड संपत्ति में निवेश करने का विकल्प चुनते हैं क्योंकि इसकी स्थिरता और इससे जुड़ी पूंजी वृद्धि की संभावना है। इसके अलावा, एक फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदारों को लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में संपत्ति का अविभाजित स्वामित्व देती है। लीजहोल्ड संपत्ति में, भूमि विकासकर्ता या राज्य की होती है, जिसने परियोजना के निर्माण के लिए भूमि खरीदी है।

इसके अतिरिक्त, एक फ्रीहोल्ड टाइटल खरीदारों को लीजहोल्ड टाइटल के खिलाफ खरीदी गई संपत्ति का पूरा स्वामित्व देता है। राज्य प्राधिकरण या विकासकर्ता ऐसी संपत्ति का मालिक होगा, जिसने बुनियादी सुविधाओं या औद्योगीकरण के विस्तार के लिए परियोजनाओं के निर्माण के लिए जमीन खरीदी है।