राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने फैसला सुनाया है कि बिल्डर्स घर खरीदारों को आवास परियोजनाओं में फ्लैटों के रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं, जिन्हें अभी तक संबंधित नागरिक प्राधिकरण से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है। पैनल द्वारा अवलोकन बेंगलुरु के 15 खरीदारों के एक बैच की याचिका पर किया गया था।रखरखाव शुल्क क्या है? हिंदी में [What is Maintenance Charges? In Hindi]
अचल संपत्ति में, किसी विशिष्ट क्षेत्र में संपत्ति के निवासियों या मालिकों से सामान्य स्वामित्व वाले संपत्ति क्षेत्रों के रखरखाव और संचालन के लिए शुल्क लिया जाता है। इस चार्ज को मेंटेनेंस चार्ज कहते हैं।
- रखरखाव शुल्क का अर्थ है भवन के रखरखाव, मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए मालिकों / किरायेदारों द्वारा भुगतान किया जाने वाला वार्षिक शुल्क।
- पार्क, उद्यान, लॉबी, सीढ़ियां, लिफ्ट, आग से बचाव, सामुदायिक केंद्र, सामान्य पार्किंग क्षेत्र, बिजली की रोशनी, आदि जैसी आवश्यक सेवाएं प्रदान करना प्रमोटर / डेवलपर का कर्तव्य है, जो चीजें समाज की सुरक्षा, अस्तित्व और रखरखाव के लिए आवश्यक हैं। Freehold property क्या है?
आमतौर पर हाउसिंग सोसाइटी फ्लैट के क्षेत्रफल के अनुसार या अन्य चरों पर रखरखाव शुल्क लेती हैं यदि अपार्टमेंट एक ही आकार के हैं। साथ ही, एक खरीदार को चार्ज के तहत दी जाने वाली सुविधाओं के बारे में पता होना चाहिए। रखरखाव शुल्क 2-25 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच भिन्न होता है। ऐसे उदाहरण हैं जब बिल्डर्स कब्जे के समय एक या दो साल के लिए अग्रिम रखरखाव लागत लेते हैं। साथ ही, जीएसटी नियमों के अनुसार, 7,500 रुपये या उससे कम के मासिक रखरखाव शुल्क को जीएसटी से छूट दी गई है, जबकि अगर कुल संग्रह सालाना 20 लाख रुपये से अधिक है, तो समितियों को पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अगर वार्षिक कारोबार इससे अधिक है, तो 18 प्रतिशत जीएसटी लागू होगा। होमबॉयर्स को सुविधाओं और स्थान के आधार पर कब्जे के समय शुल्क का भुगतान करना होगा। कुछ बिल्डर्स आपको दो साल या तीन साल के लिए भुगतान करने के लिए कह सकते हैं। जबकि बिल्डर के लिए आरडब्ल्यूए बनाना आवश्यक है, यह समाज के गठन में लगने वाले समय पर भी निर्भर करता है। इसके अलावा, रखरखाव लागत का भुगतान न करें जब तक कि फ्लैट आपके नाम पर पंजीकृत न हो।रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 19 (6) के अनुसार, प्रत्येक आवंटी, जिसने धारा 13 के तहत अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन, जैसा भी मामला हो, लेने के लिए बिक्री के लिए एक समझौता किया है, आवश्यक भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। बिक्री के लिए उक्त समझौते में निर्दिष्ट तरीके से और समय के भीतर और उचित समय और स्थान पर, पंजीकरण शुल्क, नगरपालिका कर, पानी और बिजली शुल्क, रखरखाव शुल्क, जमीन का किराया, और अन्य शुल्कों का हिस्सा भुगतान करेगा।
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