Infrastructure Investment Trusts (InvITs) क्या है ?

इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनविट) क्या है ? [What is Infrastructure Investment Trusts (InvITs)?] [In Hindi]

किसी भी विकासशील अर्थव्यवस्था में बुनियादी ढांचा और रियल एस्टेट दो सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्र हैं। एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा एक देश के समग्र विकास को प्रेरित करता है। यह निजी और विदेशी निवेशों के एक स्थिर प्रवाह को भी सुगम बनाता है, और इस तरह एक अर्थव्यवस्था में प्रमुख क्षेत्रों के विकास के लिए उपलब्ध पूंजी आधार के साथ-साथ अपने स्वयं के विकास को निरंतर तरीके से बढ़ाता है।

देश में इन दो क्षेत्रों के महत्व और उनके विकास को प्रोत्साहित करने के लिए उपलब्ध सार्वजनिक धन की कमी को देखते हुए, यह आवश्यक है कि वित्तपोषण के अतिरिक्त चैनल स्थापित किए जाएं।

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) एक म्यूचुअल फंड के समान सामूहिक निवेश योजना है, जो आय के एक छोटे से हिस्से को रिटर्न के रूप में अर्जित करने के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में व्यक्तिगत और संस्थागत निवेशकों से धन का प्रत्यक्ष निवेश करने में सक्षम बनाता है।

'इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स' की परिभाषा [Definition of 'Infrastructure Investment Trusts'] [In Hindi]

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट) एक म्यूचुअल फंड की तरह है, जो आय के एक छोटे हिस्से को रिटर्न के रूप में अर्जित करने के लिए बुनियादी ढांचे में संभावित व्यक्तिगत / संस्थागत निवेशकों से छोटी राशि के सीधे निवेश को सक्षम बनाता है। InvITs सुविधाओं में म्यूचुअल फंड या रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) की तरह काम करते हैं। InvITs को आरईआईटी के संशोधित संस्करण के रूप में माना जा सकता है जिसे बुनियादी ढांचा क्षेत्र की विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप बनाया गया है।

InvITs का उद्देश्य क्या है? [What is the purpose of InvITs?] [In Hindi]

InvITs का उद्देश्य इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनियों को अपने ऋण दायित्व को जल्दी और प्रभावी ढंग से चुकाने में सक्षम बनाना है। चूंकि बुनियादी ढांचा-उन्मुख परियोजनाओं में पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने में समय लगता है, इसलिए ऋण ब्याज और अन्य खर्चों को आसानी से चुकाने के लिए InvITs काम में आते हैं। Inferior Goods क्या है?

InvITs में किसे निवेश करना चाहिए? [Who should invest in InvITs?] [In Hindi]

शेयरों की तरह, InvITs को भी IPO के माध्यम से एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध किया जाता है। हालांकि, ऐसे आईपीओ में निवेश करने के लिए आवश्यक न्यूनतम राशि रु. 10 लाख। विशेष रूप से, छोटे निवेशकों को थोड़ा संघर्ष करना पड़ सकता है यदि वे सीधे IPO के माध्यम से InvITs में निवेश करने का इरादा रखते हैं। भले ही, उच्च निवल संपत्ति वाले संस्थान, व्यक्ति, आदि, निवेश करने की उनकी क्षमता और इसकी वापसी की संभावनाओं के कारण बुनियादी ढांचे के निवेश को एक लाभदायक निवेश विकल्प मानते हैं।

InvITs के क्या लाभ हैं? [What are the benefits of InvITs?] [In Hindi]

हालांकि इनविट्स को पहले निवेश के सबसे महंगे तरीकों में से एक माना जाता था, फिर भी वे निवेशकों को कई लाभ प्रदान करते हैं।

निम्नलिखित सामान्य रूप से बुनियादी ढाँचे के ट्रस्टों के सबसे प्रमुख लाभों पर प्रकाश डालता है।

• विविधता (Diversification)

अनेक संपत्तियों वाले InvITs व्यक्तियों को अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने का अवसर प्रदान करते हैं। इस तरह की सुविधा सीधे जुड़े जोखिमों को कम करने में मदद करती है और निवेशकों को लंबे समय में स्थिर रिटर्न उत्पन्न करने की अनुमति देती है।

• निश्चित आय अर्जित करता है (Accrues fixed income)

जोखिमों को पुनर्वितरित करने और एक निश्चित आय अर्जित करने का विकल्प निश्चित आय उत्पन्न करने के लिए एक शक्तिशाली विकल्प के रूप में कार्य करता है, विशेष रूप से सेवानिवृत्त लोगों के लिए। इसके अलावा, इस तरह के एक निवेश उपकरण को शामिल करने से उन लोगों को मदद मिलेगी जो प्रभावी ढंग से सेवानिवृत्ति की योजना बनाना चाहते हैं।

• लिक्विडिटी (Liquidity)

आम तौर पर, इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में प्रवेश करना या बाहर निकलना आसान होता है, जो सीधे उनके तरलता पहलू को बढ़ाता है। हालांकि, छोटे निवेशकों को उच्च-मूल्य वाली संपत्ति को जल्दी से बेचना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

• गुणवत्ता संपत्ति प्रबंधन (Quality asset management)

InvITs निवेशकों को अपनी संपत्ति को पेशेवर रूप से प्रबंधित करने का अवसर प्रदान करता है। यह न केवल प्रभावी प्रबंधन और संसाधनों का आवंटन सुनिश्चित करता है बल्कि जोत के विखंडन को रोकने में भी मदद करता है।

• निवेशकों (Investors)

इस निवेश विकल्प में फंड जमा करने से निवेशकों को उसी पर निश्चित रिटर्न उत्पन्न करने की अनुमति मिलती है। उदाहरण के लिए, एक बुनियादी ढांचा निवेश ट्रस्ट को अपने कुल शुद्ध नकदी प्रवाह का 90% अपने निवेशकों को वितरित करना होता है। इसका मतलब है कि निवेशक पूरे निवेश के दौरान स्थिर कमाई कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, इनविट के पास अधिशेष नकदी प्रवाह होने की स्थिति में निवेशकों को उनके निवेश पर लाभांश आय भी प्राप्त होती है।

• प्रमोटरों (Promoters)

InvITs में निवेश करके, प्रमोटर एक परिसंपत्ति बिक्री के माध्यम से अपने कर्ज के बोझ को काफी कम करने में सक्षम होंगे। इसके अलावा, प्रमोटर अन्य पोर्टफोलियो परियोजनाओं में पुनर्निवेश के लिए आय का उपयोग कर सकते हैं।

InvITs के नुकसान क्या हैं? [What are the disadvantages of InvITs?] [In Hindi]

हालांकि निवेशक अपने फंड को इनविट्स में जमा करके कई तरह से लाभान्वित हो सकते हैं, लेकिन उन्हें कुछ कमियों का भी सामना करना पड़ता है। नतीजतन, इस तरह के एक निवेश विकल्प का अधिकतम लाभ उठाने के लिए, व्यक्तियों को प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से कारगर बनाने के लिए पहले से ही पेशेवरों और विपक्षों का वजन करना चाहिए।

उदाहरण के लिए, निम्नलिखित इस निवेश उपकरण की महत्वपूर्ण कमियों पर प्रकाश डालता है।

• नियामक जोखिम (Regulatory risk)

यहां तक ​​​​कि नियामक ढांचे (Regulatory risk) में मामूली बदलाव जैसे कराधान या बुनियादी ढांचा क्षेत्र से संबंधित नीतियों का भी InvITs पर प्रभाव पड़ेगा।

• मुद्रास्फीति जोखिम (Inflation Risk)

मुद्रास्फीति की उच्च दर का बुनियादी ढांचा निवेश ट्रस्टों के प्रदर्शन पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, मुद्रास्फीति क्षेत्र की परिचालन लागत को बढ़ा सकती है। इसके अलावा, टोल दरों में वृद्धि से पर्याप्त रिटर्न उत्पन्न करने की संभावना कम होगी।

• संपत्ति जोखिम (Asset Risk)

आमतौर पर, बुनियादी ढांचे में निवेश की अवधि लंबी होती है, और इसलिए रिटर्न उत्पन्न करने की प्रक्रिया में अक्सर देरी होती है। इस तरह की देरी से न केवल नकदी प्रवाह पर असर पड़ता है बल्कि लाभ अनुमानों में और बाधा आती है।