Leasehold क्या है?

लीजहोल्ड क्या है? हिंदी में [What is Leasehold? In Hindi]

लीज़होल्ड एक प्रकार की संपत्ति का स्वामित्व है, जहां एक व्यक्ति एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखता है, लेकिन खुद भूमि या भवन का मालिक नहीं होता है। इसके बजाय, संपत्ति का स्वामित्व फ्रीहोल्डर या मकान मालिक के पास होता है, जो पट्टेदार को किराए के बदले में संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है।

लीज़होल्ड का उपयोग आमतौर पर आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किया जाता है, हालांकि यह अन्य प्रकार की संपत्तियों जैसे वाहनों या उपकरणों पर भी लागू हो सकता है। लीजहोल्ड समझौते में, लीजधारक संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के बदले किराए का भुगतान करने और कुछ नियमों और विनियमों का पालन करने के लिए सहमत होता है। पट्टे की अवधि अलग-अलग हो सकती है, लेकिन आम तौर पर आवासीय संपत्तियों के लिए 99 या 125 वर्ष और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 25 से 99 वर्ष होती है।

लीजहोल्ड स्वामित्व फ्रीहोल्ड स्वामित्व से अलग है, जहां एक व्यक्ति जमीन और उस पर इमारत दोनों का मालिक होता है। फ्रीहोल्ड स्वामित्व मालिक को संपत्ति पर अधिक नियंत्रण देता है, जबकि लीजहोल्ड स्वामित्व लीजहोल्डर पर कुछ प्रतिबंध और सीमाएं लगाता है।

• लीजहोल्ड के फायदे [Advantage of Leasehold]

लीजहोल्ड ओनरशिप का एक मुख्य लाभ यह है कि यह फ्रीहोल्ड ओनरशिप की तुलना में अधिक किफायती हो सकता है। चूंकि लीजधारक केवल एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के लिए भुगतान कर रहा है, इसलिए लीजहोल्ड संपत्ति खरीदने की प्रारंभिक लागत आम तौर पर फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने से कम होती है। यह विशेष रूप से पहली बार खरीदारी करने वाले या सीमित बजट वाले लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है।

लीजहोल्ड स्वामित्व भी फ्रीहोल्ड स्वामित्व की तुलना में अधिक लचीलापन प्रदान कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक पट्टाधारक अपने पट्टे की शर्तों, जैसे पट्टे की लंबाई, किराए की राशि और संपत्ति में संशोधन करने की क्षमता के बारे में बातचीत करने में सक्षम हो सकता है। कुछ मामलों में, पट्टेदार भी संपत्ति के फ्रीहोल्ड को खरीदने में सक्षम हो सकते हैं, जो उन्हें संपत्ति पर अधिक नियंत्रण दे सकता है और संभावित रूप से इसके मूल्य में वृद्धि कर सकता है।

• लीजहोल्ड के नुकसान [Disadvantage of Leasehold]

इसके फायदों के बावजूद, लीजहोल्ड स्वामित्व के कुछ नुकसान भी हैं। मुख्य कमियों में से एक यह है कि पट्टाधारक संपत्ति का मालिक नहीं होता है, और इसलिए उस पर सीमित नियंत्रण होता है। इससे लीजधारकों के लिए संपत्ति में संशोधन करना या मरम्मत करना अधिक कठिन हो सकता है, क्योंकि उन्हें पहले फ्रीहोल्डर से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

लीजहोल्ड स्वामित्व का एक और नुकसान यह है कि यह लंबे समय में अधिक महंगा हो सकता है। चूंकि पट्टाधारक केवल एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार खरीद रहा है, संपत्ति का मूल्य समय के साथ घट सकता है क्योंकि पट्टे की समाप्ति तिथि निकट है। इसके अतिरिक्त, पट्टाधारक को अतिरिक्त शुल्क और शुल्कों का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे जमीन का किराया या सेवा शुल्क, जो स्वामित्व की लागत को बढ़ा सकता है।

• लीजहोल्ड सुधार [Leasehold Reform]

हाल के वर्षों में, विशेष रूप से आवासीय संपत्ति बाजार में पट्टाधृत स्वामित्व के नुकसान के बारे में चिंता बढ़ रही है। जवाब में, यूके सरकार ने पट्टाधारकों के अधिकारों और सुरक्षा में सुधार लाने के उद्देश्य से कई सुधार पेश किए हैं। Off-Balance Sheet (OBS) क्या है?

मुख्य सुधारों में से एक नए लीजहोल्ड घरों पर प्रतिबंध है, जिसे 2017 में पेश किया गया था। इसका मतलब है कि डेवलपर्स अब नए घरों को लीजहोल्ड के आधार पर नहीं बेच सकते हैं, सिवाय कुछ परिस्थितियों के जहां लीजहोल्डर भी फ्रीहोल्ड का मालिक है। इसके अतिरिक्त, सरकार ने पट्टाधारकों के लिए अपनी संपत्ति का फ्रीहोल्ड खरीदना या अपने पट्टे की अवधि को बढ़ाना आसान बनाने के उपाय शुरू किए हैं।